Ce regard exerçant autour de toi comme une aimantation (qui exerce autour de toi comme une aimantation).
Le participe présent (exprimant une action en cours de déroulement) possède ainsi l’essentiel des propriétés du verbe.
• il équivaut dans votre phrase à une subordonnée relative : Une porte communiquant avec la sortie (qui communique avec la sortie).